Avenida Catalunya

Bellpuig, Lleida • Pis • Ref: #581F85ED

88.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bellpuig per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

250 m²

Preu / m²

352 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Pisos de segunda mano en el municipio de Bellpuig, provincia de Lleida. Se trata de un conjunto de dos viviendas de 120 y 130 m² distribuidos en diversas dependencias, en edificio construido en el año 1950. Sin Cédula de Habitabilidad, pendiente de demolición. Se sitúan muy próximo a la Plaza de la Sardana, contando también con todo tipo de servicios. Por otra parte, disponen de buenas conexiones con el resto de poblaciones a través de la GC-200, como Espinos y la Aldea de San Nicolás y mediante la estación del tren. Esta población se distingue por el turismo rural dado los parajes de que dispone. Con nuestro servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

2015

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 250 m² però el cadastre registra 748 m² (+199%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4508107CG3140N0001TY

Superfície cadastral

748 m²

Any construcció

1950

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2633 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 0/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 1/15

Vivienda de 250.00m² en Bellpuig a 352€/m² (mediana zona 1602€/m², delta -78.0%). En Ruina. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -78.0% frente a la mediana zonal (1602€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−2631 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bellpuig, Lleida

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-78.0%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.602 € /m²
El teu actiu: 352 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-21.6%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 449 € /m²
El teu actiu: 352 € /m²
Mostres: 306
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu88.000 €

ITP 10% — Cataluña8.800 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)308 €

Inversió total estimada98.108 €

Reforma estimada (estat: ruina)225.000 € – 350.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejuny del 2019 (2633 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Bellpuig per puntuació IA

Calle Urgell

62.000 €

689 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Isabel de Casanovas

59.000 €

670 €/m² · 88 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original