Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local Comercial en Vall Daigues Vives- Bega de Mar

Sueca, ValenciaLocal comercialRef: #5756C9D9

44.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sueca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

77 m²

Preu / m²

571 €

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
54
Local Comercial en Vall Daigues Vives- Bega de Mar — Sueca
Foto: Hipoges
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: Se observa una fachada con azulejos y rejas, con un aspecto general que sugiere un mantenimiento regular pero sin ser reciente.
  • Exterior: Las puertas de acceso y vallas metálicas muestran signos de uso y desgaste, con algunas zonas que podrían beneficiarse de una limpieza o repintado.
  • Exterior: Las ventanas y puertas de aluminio en la planta baja parecen estar en buen estado funcional, aunque el estilo es algo anticuado.

descriptionDescripció

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial ubicado en la localidad de Sueca, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. El local está situado en un conjunto residencial compuesto por dos edificios aislados con zonas comunitarias, uno de ellos compuesto por 24 plantas sobre rasante y el otro por 12 plantas, las plantas altas destinadas al uso residencial. La planta baja con locales, trasteros, zona de aparcamiento y zona comunitaria (zonas deportivas). Sueca cuenta con una amplia oferta de servicios médicos, incluyendo un centro de salud y varias clínicas privadas. En educación, dispone de colegios, institutos y centros de formación profesional, cubriendo las principales etapas educativas. A nivel comercial, destaca por su comercio local y de proximidad, con mercados, tiendas y negocios relacionados con su tradición agrícola. Entre sus ventajas, Sueca ofrece un entorno tranquilo con un costo de vida más bajo que en Valencia capital. Además, está bien conectada mediante carreteras y transporte público, con fácil acceso a la AP-7 y a la red de trenes de cercanías, facilitando la movilidad hacia otras áreas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Certificat energètic

exempt

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7269001YJ3476N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
12/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta calle de 77.00m² en Sueca a 571€/m² (mediana zona 412€/m², delta %). con inquilino legal. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 127 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sueca, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+36.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
417 € /m²
El teu actiu
571 € /m²
Mostres
121
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu44.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana4.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada49.700 €
Reforma estimada (estat: mejorable)31.000 €54.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de30 d’ag. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sueca per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original