Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en Eras Bajas

San Agustín, TeruelEdificiRef: #56ED9666

1.245.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Agustín per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

6855 m²

Preu / m²

182 €

OcupacióSense confirmar
56
Promoción Inacabada en Eras Bajas — San Agustín
Foto: Hipoges
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • El pasillo de entrada presenta suciedad y marcas en el suelo, indicando un estado de abandono.
  • La puerta de entrada tiene grafitis y el suelo exterior está descuidado con vegetación.
  • Una de las habitaciones muestra humedad en las paredes y un radiador antiguo.
  • El espacio diáfano tiene el techo con placas rotas y el suelo sucio, sugiriendo necesidad de reforma.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Gran oportunidad de inversión de proyecto residencial! Te presentamos este edificio en construcción de obra parada con un grado de avance aproximado del 80%, ubicado en la localidad de San Agustín, provincia de Teruel, una excelente ocasión para promotores e inversores que buscan retomar y finalizar una promoción en una ubicación tranquila, con encanto natural y proyección. Características principales: -Promoción residencial plurifamiliar. -70 viviendas proyectadas. -41 plazas de garaje en planta semisótano. -Superficie del suelo: 8187m²s. -Edificio de planta baja más 2 alturas más semisótano con ascensor instalado. -Superficies de viviendas entre 59m² y 174m² construidos. -La promoción se compone mayoritariamente de viviendas de: .2 dormitorios más 1 baño. .Distribuciones funcionales y repetitivas, optimizadas para su ejecución .Orientación favorable y buena iluminación natural -Construcción paralizada con alto grado de ejecución. -El estado general requiere rehabilitación y adecuación para su finalización. -Referencia catastral: 44218A027001010000YY. Situado en la comarca de Gúdar-Javalambre, en el límite con la Comunidad Valenciana, este activo se ubica a las afueras de la localidad, en un entorno natural privilegiado, ideal tanto para vivienda habitual como para segunda residencia. San Agustín ofrece un entorno natural único, con tranquilidad, aire puro y cercanía a zonas de montaña, siendo un enclave atractivo para quienes buscan desconexión sin renunciar a la accesibilidad. Su proximidad a Castellón amplía sus posibilidades de uso y comercialización. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

exempt

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
44218A027001010000YY

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

56/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Ús de l'edifici
12/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Edificio residential_multi, obra parada (avance 80%), 70 viviendas de 6855.00m² en San Agustín a 182€/m² (mediana zona 312€/m², delta -41.7%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -41.7% frente a la mediana zonal (312€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Agustín, Teruel

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.245.200 €
ITP 8% — Aragón99.616 €
Notaria (est.)1.868 €
Registre de la Propietat (est.)1.245 €
Gestoria (est.)4.358 €
Inversió total estimada1.352.287 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original