Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Gasómetre

El Segle XX, Terrassa, BarcelonaLocal comercialRef: #56CF920D

90.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Terrassa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

897 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
68
Calle Gasómetre — El Segle XX, Terrassa
Foto: Solvia
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local en Terrassa, Barcelona. Se trata de un local en la planta baja de un edificio con ascensor de 4 plantas de altura y dos plantas sótano para aparcamiento y trasteros. El local tiene una superficie de 100 m² con acceso directo desde la calle. El edificio se sitúa en el barrio El Segle XX, una zona consolidada dentro del núcleo urbano de Terrassa, con acceso directo a vías principales como la Rambla d’Ègara, la Avenida de Barcelona y la carretera C-58, que conecta rápidamente con Barcelona y Sabadell. El barrio El Segle XX cuenta con una excelente red de transporte público. Dispone de varias líneas de autobús urbano (como las líneas 1, 2, 3 y 9 de TMESA) que comunican con diferentes puntos de la ciudad y con la estación de tren Terrassa Estació del Nord, perteneciente a la línea R4 de Rodalies de Catalunya, facilitando el acceso a Barcelona y otras localidades del área metropolitana. Además, la estación de Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (FGC) Terrassa-Rambla se encuentra a poca distancia, ofreciendo otra alternativa de transporte ferroviario. En el entorno inmediato se pueden encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos (como escuelas de primaria y secundaria), instalaciones deportivas, oficinas bancarias y una amplia variedad de comercios y servicios. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Hospital Universitari MútuaTerrassa, que ofrece atención sanitaria especializada, el Parc de Sant Jordi, un espacio verde emblemático para el ocio y actividades al aire libre, y el Museu Nacional de la Ciència i la Tècnica de Catalunya (mNACTEC), uno de los museos más reconocidos de la ciudad. Además, el centro comercial Parc Vallès se encuentra a pocos minutos, proporcionando una amplia oferta de tiendas, restauración y ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

Piscina

No

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7511272DG1071B

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
10/20
Ubicació comercial
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Local comercial planta unknown de 100.30m² en Terrassa a 897€/m² (mediana zona 612€/m², delta %). con ocupación a verificar. Zona alta, 164 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 52 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Segle XX, Terrassa, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+44.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
621 € /m²
El teu actiu
897 € /m²
Mostres
47
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu90.000 €
ITP 10% — Cataluña9.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)315 €
Inversió total estimada100.315 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2026 (165 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Terrassa per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original