Calle Jorge Juan

Guardamar del Segura, Alicante • Local comercial • Ref: #56B719B2

245.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Guardamar del Segura per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

109 m²

Preu / m²

2.248 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 26

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

26 de 26 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salón y el comedor presentan una decoración clásica y cuidada, con muebles de madera en buen estado.
•Los suelos de gres en las áreas comunes se ven limpios y sin daños aparentes.
•La fachada del edificio y el exterior de la propiedad se muestran en buen estado de conservación.

descriptionDescripció

Encuentra Local en venta en Guardamar del Segura con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Local comercial-vivienda situado en la zona Playa Centro de Guardamar, de 109 m². Tiene de 3 habitaciones, 2 baños, cocina independiente, dos salones y dos entradas desde la calle Jorge Juan. Ubicado a sólo a 10 m. de la playa, recomendamos la visita. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Locales en Guardamar del Segura. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Local comercial planta unknown de 109.00m² en Guardamar del Segura a 2248€/m² (mediana zona 471€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 108 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 161 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Guardamar del Segura, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+351.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 498 € /m²
El teu actiu: 2.248 € /m²
Mostres: 156
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu245.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana24.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)858 €

Inversió total estimada271.358 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demaig del 2026 (109 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Guardamar del Segura per puntuació IA

Zona Avda. de las Américas

130.000 €

4.333 €/m² · 30 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida País Valenciano

129.000 €

2.263 €/m² · 57 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In Centro Comercial Via Park Iv Guardamar del Segura Alicante

65.000 €

551 €/m² · 118 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original