Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Puerto Rico

Santa Fe, GranadaPisRef: #569146A7

24.000 €-44% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Fe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

44 m²

Preu / m²

552 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
75
Calle Puerto Rico — Santa Fe
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 43 m² ubicado en Santa Fe, Granada Se trata de un piso de 43 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Santa Fe, una localidad con una rica historia y un entorno agradable. Tiene buenos accesos por la A-92 y la GR-30, lo que facilita la conexión con Granada y otras localidades cercanas. Además, cuenta con comunicaciones públicas como líneas de autobuses que conectan Santa Fe con Granada y otras zonas de interés. En la localidad de Santa Fe se pueden encontrar diversos servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Municipal de Santa Fe, ideal para actividades al aire libre, y el Museo Casa de Pizarro, que refleja la importancia histórica de la localidad. También se encuentran centros de salud y clínicas que garantizan una atención sanitaria accesible. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1963

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 43.51 m² però el cadastre registra 50 m² (+15%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6160704VG3166A0001MY
Superfície cadastral
50 m²
Any construcció
1963
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 43.51m² en Santa Fe a 552€/m² (mediana zona 993€/m², delta -44.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -44.4% frente a la mediana zonal (993€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Fe, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-44.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
993 € /m²
El teu actiu
552 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
552 € /m²
El teu actiu
552 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu24.000 €
ITP 7% — Andalucía1.680 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada26.980 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
13 de juny del 2026
39.000 €arrow_forward34.000 €-12.82%
21 de jul. del 2026
34.000 €arrow_forward24.000 €-29.41%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Fe per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original