Calle Pedro Antonio de Alarcón

Archena, Murcia • Pis • Ref: #560A4F40

99.000 €-29% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Archena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

95 m²

Preu / m²

1.039 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Pedro Antonio de Alarcón — Archena

Foto: Solvia

1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad en la parte inferior, con varias unidades de aire acondicionado.
•Cocina: La cocina tiene muebles de madera antiguos y falta de electrodomésticos, con azulejos que muestran un diseño dated.
•Salon: El salón y otras estancias tienen suelos de gres y paredes blancas, con algunas marcas de uso.
•Balcon: El balcón interior muestra azulejos antiguos y una ventana rota, indicando necesidad de reparación.

descriptionDescripció

Piso de 95 m² ubicado en Archena, Murcia. Se trata de un piso de 95 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Archena, con buenos accesos por la carretera RM-554 y la autovía A-30 a pocos minutos. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús interurbano y estación de tren cercana. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Balneario de Archena y del Centro de Salud de Archena. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1983

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 95.32 m² però el cadastre registra 139 m² (+46%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8804903XH4280D0005DQ

Superfície cadastral

139 m²

Any construcció

1983

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 735 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 95.32m² en Archena a 1039€/m² (mediana zona 1463€/m², delta -29.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (727 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -29.0% frente a la mediana zonal (1463€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−727 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Archena, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-29.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.463 € /m²
El teu actiu: 1.039 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+173.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 380 € /m²
El teu actiu: 1.039 € /m²
Mostres: 20
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu99.000 €

ITP 8% — Murcia7.920 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)347 €

Inversió total estimada108.267 €

Reforma estimada (estat: mejorable)38.000 € – 66.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deag. del 2024 (735 dies)

A Atalaya des de28 de maig del 2026

Última actualització24 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Archena per puntuació IA

Piso en Calvario

48.000 €

600 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Mayor

119.000 €

1.024 €/m² · 116.23 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl. Garcia Lorca, Archena

86.500 €

621 €/m² · 139.27 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl Ramon y Cajal

48.000 €

466 €/m² · 103 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Jumilla

62.000 €

589 €/m² · 105.34 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original