Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Clausell

Canet de Mar, BarcelonaLocal comercialRef: #5585FF6C

96.725 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Canet de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

252 m²

Preu / m²

383 €

OcupacióSense confirmar
72
Calle Clausell — Canet de Mar
Foto: Solvia
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local comercial de 252 m² ubicado en Canet de Mar, Barcelona. Se trata de un lote formado por 2 locales comerciales con una superficie total de 252 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Este local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Canet de Mar, contando con buenos accesos mediante la carretera N-II, que conecta directamente el centro de la localidad con los municipios costeros y Barcelona capital. Además, la estación de tren de Canet de Mar, situada a pocos minutos a pie, ofrece servicios regulares de la línea R1 de Rodalies, facilitando el desplazamiento hacia Barcelona y otras localidades del Maresme. En la zona también se encuentra servicio de autobuses interurbanos que conectan Canet de Mar con municipios próximos. En el entorno inmediato pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos (colegios e institutos), oficinas bancarias, otros negocios comerciales, farmacias y centros de salud. También destaca la proximidad a la playa de Canet de Mar, uno de los principales atractivos turísticos de la localidad, así como puntos de interés como la Casa Museo Lluís Domènech i Montaner y el Parc de la Misericòrdia. Además, la zona dispone de centros médicos y fácil acceso a las principales arterias del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 9 meses de carencia. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5048332DG6054N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 529 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

72/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Local comercial planta calle de 252.24m² en Canet de Mar a 383€/m² (mediana zona 676€/m², delta -43.3%). desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (528 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 571 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -43.3% frente a la mediana zonal (676€/m²)

warningRiscos

  • 528 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Canet de Mar, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-43.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
675 € /m²
El teu actiu
383 € /m²
Mostres
538
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu96.725 €
ITP 10% — Cataluña9.673 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)339 €
Inversió total estimada107.737 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2025 (529 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Canet de Mar per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original