Suelos en Praje Almayate Bajo, Vélez-Málaga

Vélez Málaga, Málaga • Sòl • Ref: #54331293

42.900 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vélez Málaga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3131 m²

Preu / m²

14 €

OcupacióSense confirmar

Suelos en Praje Almayate Bajo, Vélez-Málaga — Vélez Málaga

Foto: Cimenta2

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Seis parcelas de terreno de suelo urbanizable sectorizado, sector SUP-A.2 El Cabo�, en el municipio de Velez-Málaga, en la provincia de Málaga. Uso característico: Residencial. 19.220,22. Edificabilidad: 19.220,22 m2 Parámetros generales: Altura libre en 2,50 m. - Ocupación máxima: 80% - Edificabilidad máx: 0,25 m²t/m²s - Altura máxima: 7,00 m. - nº Plantas PB+1 - Parcela Mínima:100 m. Sin ordenación Urbanística definida, respondiendo a la tipología dispersa del medio rural. Referencias catastrales 7750101UF9675S0001JE 7748104UF9674N0001EQ 7748101UF9674N0001XQ 7750102UF9675S0001EE

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 6/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 3131.00m² en Vélez Málaga a 14€/m² (mediana zona 55€/m², delta -74.5%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -74.5% frente a la mediana zonal (55€/m²)

warningRiscos

−794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vélez Málaga, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-71.4%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 49 € /m²
El teu actiu: 14 € /m²
Mostres: 83
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu42.900 €

ITP 7% — Andalucía3.003 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada47.203 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)

A Atalaya des de1 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vélez Málaga per puntuació IA

Finca Vélez Málaga

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Suelos en Praje Almayate Bajo, Vélez-Málaga

24.000 €

14 €/m² · 1751 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelos en Praje Almayate Bajo, Vélez-Málaga

345.000 €

16 €/m² · 21583.12 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original