Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle La Montañita, Resid. Colina Ii

Arona, Santa Cruz de TenerifePisRef: #53C4C4F0

182.900 €-36% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

52 m²

Preu / m²

3.539 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
51
Calle La Montañita, Resid. Colina Ii — Arona
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La cocina presenta un estado de abandono con suciedad y falta de equipamiento, lo que indica la necesidad de una reforma completa.
  • El salón y el pasillo tienen suelos de madera desgastados y paredes con marcas, sugiriendo la necesidad de pintura y posible restauración de suelos.
  • El exterior del edificio parece estar en buen estado general, con fachadas limpias y balcones.

descriptionDescripció

Piso de 51 m² ubicado en Arona, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 51 m² distribuidos en salón-comedor con cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El piso se sitúa en el residencial Colina II, en el entorno de La Montañita, una zona integrada en el núcleo urbano de Arona, caracterizada por su cercanía a servicios locales y una buena conexión con el resto del municipio. Dispone de acceso principal por la carretera TF-28, que comunica directamente con otros barrios y facilita la vinculación con la autopista TF-1, la principal vía de conexión hacia el resto de la isla y las áreas costeras. En cuanto a transporte público, la zona está dotada de varias líneas de autobús interurbano (TITSA), con paradas próximas que enlazan tanto con los diferentes núcleos de Arona como con puntos clave del sur de Tenerife, tales como Los Cristianos o Playa de las Américas. Estas líneas también permiten llegar a la estación de autobuses de Los Cristianos, desde donde se puede acceder a otras rutas de la isla. Además, la proximidad con la TF-1 otorga una excelente conectividad para desplazamientos en vehículo privado. En el entorno inmediato se encuentran servicios esenciales como supermercados, gimnasios, restaurantes, gasolineras y hoteles. A escasa distancia están disponibles centros educativos (colegios e institutos), centros de salud y farmacias, facilitando el acceso a la atención sanitaria básica. La zona cuenta con instalaciones deportivas municipales y parques donde disfrutar del ocio al aire libre. Como puntos de interés cercanos destacan el Parque Central de Arona y el Auditorio Infanta Leonor, espacios reconocidos a nivel local para actividades culturales y de ocio. También es relevante la presencia del Centro Comercial Siam Mall a pocos minutos en coche, la Playa de Los Cristianos y el Puerto de Los Cristianos, uno de los enclaves marítimos más importantes del sur de la isla, desde donde parten ferris hacia otras islas del archipiélago. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1991

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1248109CS3014N0083XA
Superfície cadastral
53 m²
Any construcció
1991
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 251 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 51.68m² en Arona a 3539€/m² (mediana zona 5574€/m², delta -36.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 250 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -36.5% frente a la mediana zonal (5574€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arona, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-36.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
5.574 € /m²
El teu actiu
3.539 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.539 € /m²
El teu actiu
3.539 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu182.900 €
ITP 6.5% — Canarias11.889 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)640 €
Inversió total estimada196.429 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2025 (251 dies)
A Atalaya des de22 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arona per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original