Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Urbanización Can Hosta

Ca n'Hoste, Riells i Viabrea, GironaCasaRef: #53BADDE8

170.000 €-40% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Riells i Viabrea per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

168 m²

Preu / m²

1.012 €

OcupacióSense confirmar
73
Urbanización Can Hosta — Ca n'Hoste, Riells i Viabrea
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada presenta un aspecto sencillo y funcional, con una valla de ladrillo que delimita la propiedad.
  • El salón tiene paredes pintadas en blanco y una en color oscuro, con suelo de baldosas y radiadores.
  • La cocina está equipada con muebles de madera y electrodomésticos básicos, aunque se aprecian signos de uso y desgaste.
  • Los dormitorios tienen suelos de baldosas y paredes en tonos claros, con ventanas que permiten la entrada de luz natural.

descriptionDescripció

Casa de 168 m² ubicada en Riells i Viabrea, Girona. Se trata de una casa de 168 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en una urbanización residencial en la periferia del núcleo urbano de Riells i Viabrea, con accesos por la AP-7 y la C-35. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús interurbano y estación de tren de cercanías integrada en la red de Rodalies. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restauración, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos kilómetros del Parc Natural del Montseny. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Any construcció

2004

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 168.05 m² però el cadastre registra 129 m² (-23%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2109812DG6220N0001HY
Superfície cadastral
129 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 209 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

73/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 168.05m² en Riells i Viabrea a 1012€/m² (mediana zona 1685€/m², delta -39.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 207 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -39.9% frente a la mediana zonal (1685€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ca n'Hoste, Riells i Viabrea, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-39.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.685 € /m²
El teu actiu
1.012 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-17.8%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.231 € /m²
El teu actiu
1.012 € /m²
Mostres
523
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu170.000 €
ITP 10% — Cataluña17.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)595 €
Inversió total estimada188.595 €
Reforma estimada (estat: mejorable)67.000 €117.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2026 (209 dies)
A Atalaya des de21 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Riells i Viabrea per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original