Immoble sense títol

Esparreguera, Barcelona • Casa • Ref: #53A624BD

155.000 €-48% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Esparreguera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

138 m²

Preu / m²

1.123 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Altamira

1 / 38

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

38 de 38 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La cocina presenta un aspecto moderno y bien cuidado, con electrodomésticos integrados y encimeras limpias.
•Los dormitorios muestran un estado general bueno, con paredes recién pintadas y mobiliario funcional.
•El exterior de la propiedad, incluyendo la fachada y la piscina, necesita mantenimiento y limpieza.
•El jardín y la zona de la piscina requieren una puesta a punto para mejorar su aspecto.

descriptionDescripció

Chalet en Esparreguera, Barcelona. Superficie: 138 m², 4 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: terraza, garaje, piscina, calefacción, trastero, jardín.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Sí

Pàrquing

Sí

Any construcció

1973

Piscina

Sí

Aire condicionat

Calefacció

Sí

Traster

Sí

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

3581510DF0938S

Superfície cadastral

138 m²

Any construcció

1973

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 564 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 138.00m² en Esparreguera a 1123€/m² (mediana zona 2147€/m², delta -47.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (563 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -47.7% frente a la mediana zonal (2147€/m²)

warningRiscos

−563 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Esparreguera, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-47.7%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.147 € /m²
El teu actiu: 1.123 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-27.0%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.539 € /m²
El teu actiu: 1.123 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu155.000 €

ITP 10% — Cataluña15.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)543 €

Inversió total estimada172.043 €

Reforma estimada (estat: mejorable)55.000 € – 96.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

30 d’abr. del 2026

159.000 €arrow_forward155.000 €-2.52%

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des defebr. del 2025 (564 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Esparreguera per puntuació IA

Casa Independiente en Pasaje Gorgonçana

225.000 €

1.331 €/m² · 169 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pep Ventura

290.000 €

1.329 €/m² · 218.22 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Narcis Monturiol

208.000 €

1.105 €/m² · 188.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Venta de Crédito Chalet en Calle Gerani (el)

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Gran

129.500 €

568 €/m² · 228 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original