Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida De España

Vélez-málaga, MálagaCasa · SubhastaRef: #539E4C74

410.000 €-23% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vélez-málaga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

198 m²

Preu / m²

2.072 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
60
Avenida De España — Vélez-málaga
Foto: Solvia
1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada presenta un buen estado general, con pintura y acabados bien conservados.
  • El salon tiene suelos de baldosas con detalles decorativos y paredes pintadas en tonos claros y rojos, con una chimenea de obra.
  • La cocina esta equipada con muebles de madera clara y encimera de granito, con electrodomesticos integrados.
  • Los dormitorios muestran paredes con decoraciones modernas y suelos de baldosas en buen estado.

descriptionDescripció

Chalet aislado de 198 m² ubicado en Almayate, Vélez-Málaga. Se trata de un chalet aislado de 198 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. Construido sobre una parcela de 623 m², donde la parte no edificada está destinada a jardín y zonas de ocio. Se compone de varias plantas en las que también cuenta con garaje. Se sitúa en la urbanización Niza Beach, en el entorno costero de Almayate, con acceso próximo a la N-340 y a la autovía A-7. La zona dispone de paradas de autobús interurbano y conexiones por carretera con Torre del Mar y el núcleo de Vélez-Málaga. En el entorno se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y otros comercios. Cerca de la playa de Almayate y de la playa de Bajamar. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

3

Any construcció

2003

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7154819UF9675S0001KE
Superfície cadastral
218 m²
Any construcció
2003
Ús cadastral
Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 197.90m² en Vélez-málaga a 2072€/m² (mediana zona 2705€/m², delta -23.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -23.4% frente a la mediana zonal (2705€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vélez-málaga, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-23.4%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.705 € /m²
El teu actiu
2.072 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu410.000 €
ITP 7% — Andalucía28.700 €
Notaria (est.)615 €
Registre de la Propietat (est.)410 €
Gestoria (est.)1.435 €
Inversió total estimada441.160 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 26 d’agost del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2026 (20 dies)
A Atalaya des de26 d’ag. del 2026
Última actualització26 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vélez-málaga per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original