AtalayaAtalaya

Casa en Barcelona

Cervera, Lleida • Casa • Ref: #53450471

40.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cervera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

152 m²

Preu / m²

263 €

Habitacions

3

OcupacióLliureDeduït per IA
44
Casa en Barcelona — Cervera
Foto: Hipoges
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Las paredes muestran humedades y desconchados generalizados.
  • •Los suelos de baldosas están sucios y desgastados, con acumulación de suciedad.
  • •Hay elementos de madera como vigas y marcos de puertas en mal estado, con signos de deterioro.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta casa que cuenta con una superficie de 152m², bien distribuida con un salón-comedor, cocina, 3 habitaciones y 1 baño, ubicado en la localidad de Cervera, provincia de Lleida. Esta casa en estado de ruina te ofrece una oportunidad única para transformar un inmueble en desuso en tu hogar soñado o en una inversión rentable. Situada en una zona tranquila y rodeada de naturaleza, este inmueble tiene un gran potencial para quien busque un reto de reforma con vistas a obtener una propiedad exclusiva. Su ubicación rural en Cervera, rodeada de tranquilidad y naturaleza, hace de este un lugar perfecto para quienes buscan alejarse del bullicio urbano y disfrutar de la paz del campo. Cervera es una localidad con una rica historia, situada en el corazón de la provincia de Lleida, rodeada de paisajes naturales y con un acceso cómodo a otras localidades de la región. Con un ambiente relajado y una excelente calidad de vida, vivir en esta zona te permitirá disfrutar de la naturaleza y la tranquilidad, a la vez que estarás a una distancia razonable de ciudades más grandes como Lleida, lo que te garantiza una buena conexión a servicios y comodidades. ¿Te gustaría tener más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1900

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

exempt

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6342208CG5164S
Superfície cadastral
152 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 152.00m² en Cervera a 263€/m² (mediana zona 962€/m², delta -72.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 114 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -72.7% frente a la mediana zonal (962€/m²)
  • +IA (confianza media): transformar un inmueble en desuso

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cervera, Lleida

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-72.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
962 € /m²
El teu actiu
263 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-41.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
449 € /m²
El teu actiu
263 € /m²
Mostres
306
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu40.000 €
ITP 10% — Cataluña4.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada45.300 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de8 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cervera per puntuació IA

Calle Nou
60

Calle Nou

15.000 €

81 €/m² · 184.7 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Major
53

Calle Major

37.000 €

185 €/m² · 200 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Mayor
43

Calle Mayor

99.000 €

1.833 €/m² · 54 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa en Font,la
23

Casa en Font,la

8.000 €

61 €/m² · 131 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original