Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Ardillas

Sojuela, La RiojaSòlRef: #528C6745

35.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sojuela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1218 m²

Preu / m²

29 €

OcupacióLliure
74
Calle Ardillas — Sojuela
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelos urbanos consolidados ubicados en la localidad de Sojuela, La Rioja. Se trata de 2 suelos, clasificados como suelo urbano consolidado, con unas superficies de 1.217,98 m² y 1287,42 m² respectivamente, de uso residencial, de tipología Unifamiliar aislado, compuesta por planta baja y primera, con una superficie total edificada para cada vivienda de 275 m², incluyendo garaje en planta baja.. El % de propiedad que se posee en las fincas registrales es del 100 %. situadas en la Urbanización Moncalvillo Green, y que se corresponden con las Parcelas Resultantes 42-VA2.3 y 43-VA2.4 del Plan Parcial Moncalvillo Green. Se encuentran en una zona residencial consolidada, en la periferia del núcleo urbano de Sojuela, concretamente en la calle Ardillas, una de las vías principales de la urbanización Moncalvillo Green, caracterizada por su entorno natural y tranquilidad. El acceso al suelo es cómodo y directo desde la carretera LR-445, que conecta rápidamente con la N-111, facilitando la comunicación con Logroño, capital de la provincia, situada a tan solo 18 km (aproximadamente 20 minutos en coche). Además, la zona cuenta con servicio de autobuses interurbanos que enlazan Sojuela con Logroño y otras localidades cercanas, lo que permite una movilidad sencilla tanto para residentes como para visitantes. En el entorno inmediato se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y zonas verdes, destacando el Campo de Golf de Sojuela, un referente en la zona para los amantes de este deporte y que aporta un valor añadido a la ubicación. Asimismo, en las proximidades se localizan centros educativos y, a escasos minutos en coche, el Centro de Salud de Navarrete y el Hospital San Pedro en Logroño, que garantizan una adecuada cobertura sanitaria. La urbanización dispone de infraestructuras básicas como alumbrado público, suministro de agua y electricidad, viales asfaltados y acerado, asegurando todas las comodidades necesarias para el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6894313WM3869S0001GZ
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1217.98m² en Sojuela a 29€/m² (mediana zona 78€/m², delta -62.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -62.8% frente a la mediana zonal (78€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 918 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sojuela, La Rioja

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-38.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
47 € /m²
El teu actiu
29 € /m²
Mostres
132
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu35.000 €
ITP 7% — La Rioja2.450 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada38.750 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original