Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Industrial en Burgos Portugal 33 Polígono 4 Parcela, 33

Simancas, ValladolidSòlRef: #52664ED1

108.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Simancas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

18721 m²

Preu / m²

6 €

OcupacióSense confirmar
82
Suelo Urbano Industrial en Burgos Portugal 33 Polígono 4 Parcela, 33 — Simancas
Foto: Hipoges
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este suelo urbano industrial ubicado en la localidad de Simancas (Valladolid). Muy bien comunicado por carretera como por la A-62 a 20 minutos del centro de Valladolid, destaca por su ubicación en las proximidades del río Pisuerga, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. El municipio está rodeado de un hermoso paisaje natural, con extensos campos de cultivo y áreas rurales. Además, se encuentra cerca de espacios naturales protegidos, como el Parque Natural de las Riberas de Castronuño-Vega del Duero, que ofrecen la oportunidad de disfrutar de la naturaleza y realizar actividades al aire libre. Para aquellos que prefieren el transporte público, Simancas cuenta con servicios de autobús que conectan el municipio con Valladolid y otras localidades cercanas. Además, la estación de tren de Valladolid ofrece conexiones con otras ciudades de España, lo que brinda la posibilidad de viajar fácilmente a otros destinos. Dispone todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, piscina Municipal, hoteles, cafeterías, campo de golf y farmacias. CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS: - Edificabilidad: 375.880,32m² - Referencia catastral: 47162A004000330000JM Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
47162A004000330000JM

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

82/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbano (uso industrial) de 18721.00m² en Simancas a 6€/m² (mediana zona 19€/m², delta -68.4%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -68.4% frente a la mediana zonal (19€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Simancas, Valladolid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-62.5%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
16 € /m²
El teu actiu
6 € /m²
Mostres
18
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu108.800 €
ITP 8% — Castilla y León8.704 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)381 €
Inversió total estimada118.885 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Simancas per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original