Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Obispo Basulto

JaénCasaRef: #52119A5B

279.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jaén per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

180 m²

Preu / m²

1.550 €

Habitacions

4

OcupacióLliureDeduït per IA
61
Calle Obispo Basulto — Jaén
Foto: Solvia
1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • El salón presenta una decoración clásica y cuidada, con mobiliario de madera y suelos de baldosas a cuadros en buen estado.
  • El baño está funcional, con azulejos y sanitarios que, aunque no son modernos, se ven limpios y bien mantenidos.
  • La fachada de la propiedad se observa en buen estado general, sin signos evidentes de deterioro.
  • Las zonas comunes interiores, como el pasillo y la escalera, muestran un mantenimiento adecuado y una decoración tradicional.

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Jaén con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Se vende gran casa en esquina en Jaén, junto a Avenida de Andalucía, ubicada en una de las zonas más demandadas de la ciudad, con todos los servicios a un paso: comercios, colegios, supermercados y transporte público. La vivienda destaca por su excelente orientación y luminosidad, ya que al hacer esquina todas sus estancias son exteriores, lo que garantiza luz natural durante todo el día y una ventilación óptima. Dispone de 4 dormitorios amplios, 2 baños completos, una espaciosa cocina-comedor ideal para el día a día y un gran salón perfecto para reuniones familiares o momentos de descanso. Además, cuenta con una terraza superior de aproximadamente 20 m², un espacio ideal para disfrutar al aire libre, crear una zona chill-out o incluso un pequeño jardín urbano. La vivienda ofrece también la posibilidad de hacer cochera, un valor añadido muy importante en la zona. Se trata de una propiedad con gran potencial, ideal tanto como vivienda habitual para familias que buscan amplitud y luz, como para inversión o reforma a medida en una ubicación privilegiada. Una oportunidad única de adquirir una casa con carácter, totalmente exterior y con múltiples posibilidades en una magnífica zona de Jaén. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 de 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a las personas interesadas que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta. Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Jaén con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1961

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 180 m² però el cadastre registra 148 m² (-18%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9917506VG2891N0001YR
Superfície cadastral
148 m²
Any construcció
1961
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 180.00m² en Jaén a 1550€/m² (mediana zona 1056€/m², delta +46.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 158 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +IA detectó: Se vende gran casa en esquina en Jaén, ideal tanto como vivienda habitual

warningRiscos

  • Precio +46.8% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jaén, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+46.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.056 € /m²
El teu actiu
1.550 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+16.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.326 € /m²
El teu actiu
1.550 € /m²
Mostres
28
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu279.000 €
ITP 7% — Andalucía19.530 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)977 €
Inversió total estimada300.507 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2026 (160 dies)
A Atalaya des de22 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jaén per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original