AtalayaAtalaya

Matilde de Torre,, 9

La Chana, Granada • Pis • Ref: #51CA5E26

75.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Granada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

102 m²

Preu / m²

735 €

OcupacióSense confirmar
41
Matilde de Torre,, 9 — La Chana, Granada
Foto: Altamira
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general antiguo, con ladrillo visto y rejas en las ventanas.
  • •Exterior: Se observan aires acondicionados en la fachada, indicando una antigüedad en las instalaciones.
  • •Exterior: Las zonas comunes exteriores muestran un mantenimiento básico, con setos y aceras.

descriptionDescripció

Piso en Matilde De Torre, 9, Granada, Granada. Superficie: 102 m², 0 habitaciones, 0 baños. Tipo de operación: CESIÓN DE REMATE.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 102.00m² en Granada a 735€/m² (mediana zona 2467€/m², delta -70.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 109 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -70.2% frente a la mediana zonal (2467€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Chana, Granada, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-70.2%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.467 € /m²
El teu actiu
735 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-35.4%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.138 € /m²
El teu actiu
735 € /m²
Mostres
36
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu75.000 €
ITP 7% — Andalucía5.250 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada81.550 €
Reforma estimada (estat: mejorable)41.000 € – 71.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des demaig del 2026 (110 dies)
A Atalaya des de14 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Granada per puntuació IA

Piso en Calle Antonio Machado
70

Piso en Calle Antonio Machado

110.000 €

1.486 €/m² · 74 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Av/ Cádiz
69

Av/ Cádiz

165.000 €

2.483 €/m² · 66.44 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en de Teba
67

Piso en de Teba

124.000 €

1.292 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Alejandro Dumas
66

Calle Alejandro Dumas

76.000 €

768 €/m² · 99 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Calle Doctor Santos Oliveras
66

Piso en Calle Doctor Santos Oliveras

116.100 €

1.416 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original