Calle Pollancre

Riudarenes, Girona • Casa • Ref: #5169AF8C

145.000 €-24% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Riudarenes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

118 m²

Preu / m²

1.229 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda de 118 m² a la venta en Riudarenes (Girona). La vivienda, construida en el año 1996, cuenta con una superficie de 118 m² distribuida en diversas estancias, entre ellas 4 dormitorios y 2 cuartos de baño. La vivienda se localiza en una parcela con piscina de uso privado. Situada a las afueras del casco urbano, esta vivienda ofrece fácil incorporación por carretera a la GI-555 entre otras, llegando a ella en menos de 9 minutos en coche. En menos de 15 minutos en coche se pueden alcanzar varios cascos urbanos donde se pueden encontrar los servicios necesarios. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1996

Piscina

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 117.95 m² però el cadastre registra 139 m² (+18%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0388104DG7208N0001GI

Superfície cadastral

139 m²

Any construcció

1996

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1495 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 117.95m² en Riudarenes a 1229€/m² (mediana zona 1622€/m², delta -24.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -24.2% frente a la mediana zonal (1622€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−1493 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Riudarenes, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-24.2%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.622 € /m²
El teu actiu: 1.229 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+28.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 956 € /m²
El teu actiu: 1.229 € /m²
Mostres: 9
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu145.000 €

ITP 10% — Cataluña14.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)508 €

Inversió total estimada161.008 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2022 (1495 dies)

A Atalaya des de21 de jul. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Riudarenes per puntuació IA

Calle Pou

55.300 €

715 €/m² · 77.32 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Acacias

153.000 €

645 €/m² · 237.28 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Carrer Santa Coloma

790.000 €

956 €/m² · 826 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urbanización Can Fornaca

178.000 €

774 €/m² · 230 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pou

69.300 €

1.201 €/m² · 57.72 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original