Calle Castanyet

Santa Coloma de Farners, Girona • Pis • Ref: #507C0CBA

80.000 €-35% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Coloma de Farners per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

66 m²

Preu / m²

1.217 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Castanyet — Santa Coloma de Farners

Foto: Solvia

1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Se aprecian humedades y manchas en las paredes, indicando problemas de filtración o condensación.
•Dormitorios: Las paredes presentan manchas y suciedad, y los suelos de madera muestran desgaste y falta de mantenimiento.
•Pasillo: El suelo de madera está mojado o muy brillante, lo que podría indicar una limpieza reciente o un problema de humedad.
•Exterior: La fachada del edificio parece estar en buen estado general, sin daños estructurales visibles.

descriptionDescripció

Pisos ubicados en Santa Coloma de Farners, Girona. Se trata de 3 pisos con unas superficies desde 66 m² y distribuidas en salón-comedor, cocina, 2 y 3 dormitorios y de 1 y 2 baños. Situados en el núcleo urbano de Santa Coloma de Farners, con accesos próximos a la carretera C-63. Dispone de comunicaciones de autobús interurbano con conexión a municipios cercanos. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la estación de autobuses de Santa Coloma de Farners, el Hospital Santa Coloma de Farners, el Centro de Atención Primaria, y a pocos minutos del Parque de Sant Salvador. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

2008

Piscina

Calefacció

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 65.76 m² però el cadastre registra 80 m² (+22%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

1749904DG7314N0027TG

Superfície cadastral

80 m²

Any construcció

2008

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 65.76m² en Santa Coloma de Farners a 1217€/m² (mediana zona 1883€/m², delta -35.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (85 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -35.4% frente a la mediana zonal (1883€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Coloma de Farners, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-35.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.883 € /m²
El teu actiu: 1.217 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-1.1%En línia

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.231 € /m²
El teu actiu: 1.217 € /m²
Mostres: 523
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu80.000 €

ITP 10% — Cataluña8.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada89.300 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

13 de juny del 2026

78.000 €arrow_forward80.000 €-2.56%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejuny del 2026 (81 dies)

A Atalaya des de6 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Coloma de Farners per puntuació IA

Calle Ave Maria

84.000 €

881 €/m² · 95.34 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Santa Coloma de Farners

75.000 €

815 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original