AtalayaAtalaya

Avenida Campanar, 122

Gran Via, València, Valencia • Altres • Ref: #503D060E

126.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a València per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

111 m²

Preu / m²

1.139 €

OcupacióOcupada · llogater legal
38
Avenida Campanar, 122 — Gran Via, València
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general que sugiere una antigüedad considerable, con posibles necesidades de mantenimiento.
  • •Exterior: La zona de aparcamiento y la acera muestran un desgaste normal por el uso, sin elementos destacables de deterioro grave.

descriptionDescripció

Local comercial en València, Valencia / València. Con una superficie de 111 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en una zona residencial de València. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a Plaça d'Amèrica, Carrer de Guillem de Castro y Gran Via de les Germanies. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1969

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 111 m² però el cadastre registra 236 m² (+113%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4132203YJ2743C0001AZ
Superfície cadastral
236 m²
Any construcció
1969
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 111.00m² en València a 1139€/m² (mediana zona 5501€/m², delta -79.3%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 114 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -79.3% frente a la mediana zonal (5501€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Gran Via, València, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-79.3%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
5.501 € /m²
El teu actiu
1.139 € /m²
Període
abril 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-55.5%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
2.557 € /m²
El teu actiu
1.139 € /m²
Mostres
107
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu126.500 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana12.650 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)443 €
Inversió total estimada140.593 €
Reforma estimada (estat: mejorable)44.500 € – 77.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 3 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de juny del 2026
142.600 €arrow_forward134.200 €-5.89%
19 de juny del 2026
134.200 €arrow_forward140.300 €-4.55%
28 de juny del 2026
140.300 €arrow_forward126.500 €-9.84%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2026 (116 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original