Calle Roura Monjo, s/n

Vacarisses, Barcelona • Casa • Ref: #5012AC93

363.800 €-50% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vacarisses per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

242 m²

Preu / m²

1.503 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: holapisos

1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salón presenta un diseño con techos altos y una escalera de caracol, con acabados en paredes y suelos en buen estado.
•La cocina está equipada con muebles funcionales y electrodomésticos básicos, aunque el diseño es algo anticuado.
•Los baños tienen azulejos y sanitarios en buen estado, con un diseño que denota cierta antigüedad pero sin daños visibles.

descriptionDescripció

Espaciosa casa en Vacarisses, Barcelona, ideal para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 131 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 2 aseos. Ubicada en el corazón de Vacarisses. Con fácil acceso a Cami de la Pineda.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 242.00m² en Vacarisses a 1503€/m² (mediana zona 2993€/m², delta -49.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -49.8% frente a la mediana zonal (2993€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vacarisses, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-49.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.993 € /m²
El teu actiu: 1.503 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-9.9%En línia

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.668 € /m²
El teu actiu: 1.503 € /m²
Mostres: 3726
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu363.800 €

ITP 10% — Cataluña36.380 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.273 €

Inversió total estimada402.453 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

13 de juny del 2026

475.915 €arrow_forward363.800 €-23.56%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejuny del 2026 (90 dies)

A Atalaya des de5 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vacarisses per puntuació IA

Passeig De la Estació de Torreblanca, s/n

390.000 €

1.805 €/m² · 216 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en de la Font de Sant Pere

250.000 €

1.116 €/m² · 224 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Ps L`estacio de Torreblanca

379.000 €

926 €/m² · 409.23 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Rd Fleming

295.000 €

1.603 €/m² · 184 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Vacarisses

270.000 €

1.985 €/m² · 136 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original