AtalayaAtalaya

Avenida Can Canyameres

Sentmenat, Barcelona • Casa • Ref: #4FACC6E2

360.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sentmenat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

466 m²

Preu / m²

773 €

Habitacions

6

OcupacióLliure
39
Avenida Can Canyameres — Sentmenat
Foto: Solvia
1 / 48

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

48 de 48 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Las paredes presentan desconchones y grafitis, y el techo tiene daños visibles.
  • •Cocina: Aunque los muebles son funcionales, las paredes están sucias y el techo muestra signos de deterioro.
  • •Dormitorio: Las paredes están sucias y con desconchones, y el suelo presenta desgaste.
  • •Fachada: La zona exterior de garaje y terraza está sucia y con manchas, indicando falta de mantenimiento.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar aislada, sita en el término municipal de Sentmenat, sita en la Avenida Can Canyameras. Se compone de planta baja sita a nivel de calle, distribuidos en garaje con capacidad para dos vehículos y dos trasteros; planta situada en el nivel -3 con referencia a la calle, distribuidos en salón comedor, cocina, lavadero, dos aseos, cuarto de plancha, despensa, despacho, una habitación individual y dos porches; y planta situada en el nivel -6 con referencia a la calle, distribuidos en dormitorio principal, una habitación doble, cuatro habitaciones individuales, un estudio y cuarto de baños. Las plantas se comunican entre si mediante escalera interior. La total superficie construida es de cuatrocientos sesenta y cinco metros cincuenta y siete decímetros cuadrados.

Característiques

Banys

6

Ascensor

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6845034DG2064N0001FO
Superfície cadastral
466 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 768 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 465.57m² en Sentmenat a 773€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -76.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -76.4% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −766 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sentmenat, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-76.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
El teu actiu
773 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-53.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
El teu actiu
773 € /m²
Mostres
3726
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu360.000 €
ITP 10% — Cataluña36.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.260 €
Inversió total estimada398.260 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
30 de juny del 2026
395.000 €arrow_forward360.000 €-8.86%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2024 (768 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sentmenat per puntuació IA

House For Sale In Avda Can Canyameres 5 7 Sentmenat Barcelona
52

House For Sale In Avda Can Canyameres 5 7 Sentmenat Barcelona

289.000 €

1.214 €/m² · 238 m²

Veure anàlisiarrow_forward
House For Sale In Avda Can Canyameres 5 Sentmenat Barcelona
42

House For Sale In Avda Can Canyameres 5 Sentmenat Barcelona

299.000 €

1.256 €/m² · 238 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original