Sitges, Barcelona • Sòl • Ref: #4F8684BE
57.500 €Superfície
7985 m²
Preu / m²
7 €
Foto: alisedaAnàlisi automatitzada · estat físic
Estat físic
sin_aplicar_no_residencial
Qualitat fotos
unknown
Suelo No Urbanizable de 10.000m2 ubicado en Sitges.
Resumen de la situación urbanística de este suelo. Situación original:
-La parcela del PAU 22 Assistencial Garraf II estaba prevista en el POUM de Sitges (2006) para un equipamiento privado sanitario-asistencial.
-Para desarrollarlo era necesario aprobar varios instrumentos urbanísticos (PAU, reparcelación y urbanización), que aún no se habían tramitado.
Cambio importante (2023-2024):
-El Plan Director Urbanístico (PDU) de revisión de los suelos no sostenibles de Malgrat de Mar a Alcanar, aprobado en diciembre de 2023, afecta a este sector.
-El PDU establece que el PAU 22 Assistencial Garraf II debe desclasificarse, es decir, deja de ser suelo urbanizable.
Nueva clasificación. Los terrenos pasan a ser:
-Suelo no urbanizable.
-Integrados en el sistema territorial de espacios abiertos de protección especial.
-Clasificados como suelo no urbanizable costero (NU-C2).
-Con la futura calificación municipal de Parque del Garraf (clave SRP1).
Consecuencias prácticas:
-No se pueden tramitar nuevos planes, reparcelaciones o urbanizaciones que contradigan el PDU.
-No se pueden conceder licencias urbanísticas incompatibles con esta nueva regulación.
-Aunque el POUM de Sitges todavía no se haya adaptado formalmente, las determinaciones del PDU son de aplicación directa y obligatoria.
En resumen, la parcela ya no puede desarrollarse como equipamiento sanitario-asistencial. Ha sido reclasificada como suelo no urbanizable protegido (Parque del Garraf), por lo que únicamente podrán autorizarse los usos y obras compatibles con esta categoría de protección.
Ascensor
No
Terrassa
No
Pàrquing
No
Piscina
No
Aire condicionat
No
Calefacció
No
Traster
No
Jardí
No
handshakeAquest actiu porta 2350 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.
El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.
Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.
A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).
Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.
Alpha Rating
ANALITZAR
Confiança: Alta
Desglossament puntuació
Suelo urbanizable (uso unknown) de 7985.00m² en Sitges a 7€/m² (mediana zona 66€/m², delta -89.4%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.
Encara no estàs perseguint aquest actiu
Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.
Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.
Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.
Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.
Top 5 propietats similars a Sitges per puntuació IA
Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original
