House For Sale In Avda Zarzuela 33 Alhaurin de la Torre Málaga

Alhaurin de la Torre, Malaga • Casa • Ref: #4D3C0F16

580.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alhaurin de la Torre per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

146 m²

Preu / m²

3.973 €

OcupacióSense confirmar

House For Sale In Avda Zarzuela 33 Alhaurin de la Torre Málaga — Alhaurin de la Torre

Foto: Servihabitat

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El exterior de las viviendas adosadas parece en buen estado general, con fachadas limpias y jardines cuidados.
•La puerta de entrada de una de las propiedades muestra signos de desgaste y pintura desconchada, lo que sugiere necesidad de mantenimiento.
•El interior de las estancias presenta paredes con manchas y suciedad, y los suelos de baldosas muestran marcas de uso y posibles humedades.
•Las ventanas y puertas interiores parecen funcionales, pero la estética general del interior está anticuada y requiere una actualización.

descriptionDescripció

Estado: second-hand

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 146.00m² en Alhaurin de la Torre a 3973€/m² (mediana zona 2651€/m², delta +49.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warningRiscos

−Precio +49.8% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alhaurin de la Torre, Malaga

map

Coordenades no disponibles

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+49.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 2.651 € /m²
El teu actiu: 3.973 € /m²
Mostres: 153
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+39.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 2.855 € /m²
El teu actiu: 3.973 € /m²
Mostres: 476
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu580.000 €

ITP 7% — Andalucía40.600 €

Notaria (est.)870 €

Registre de la Propietat (est.)580 €

Gestoria (est.)2.030 €

Inversió total estimada624.080 €

Reforma estimada (estat: mejorable)58.500 € – 102.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització17 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alhaurin de la Torre per puntuació IA

Casa en Alhaurin de la Torre (alquilada)

447.500 €

2.368 €/m² · 189 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Alhaurin de la Torre (alquilada)

470.400 €

2.208 €/m² · 213 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Alhaurin de la Torre (alquilada)

475.000 €

2.513 €/m² · 189 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Alhaurin de la Torre (alquilada)

472.500 €

2.500 €/m² · 189 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Alhaurin de la Torre

169.400 €

3.196 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original