Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Luis Braille

San José de la Rinconada, Rinconada (la), SevillaCasaRef: #4CF2384C

215.000 €-11% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rinconada (la) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

147 m²

Preu / m²

1.461 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
46
Calle Luis Braille — San José de la Rinconada, Rinconada (la)
Foto: Solvia
1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

28 de 28 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa adosada de 147 m² ubicada en La Rinconada, Sevilla. Se trata de una casa adosada de 147 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Incluye garaje. Edificada sobre un solar de 98 m². La vivienda se sitúa en el barrio de San José, dentro del núcleo urbano de la localidad, con buenos accesos por la A-4 y conexiones con las vías A-8008 y A-8009. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano e interurbano y servicio de tren de Cercanías, con estación en el propio barrio. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restaurantes, oficinas bancarias y otros comercios de proximidad. Cerca de centro de salud, de la estación de tren de San José de la Rinconada y de zonas comerciales del barrio. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1994

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9627410TG3592N0001QG
Superfície cadastral
153 m²
Any construcció
1994
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 214 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 147.20m² en Rinconada (la) a 1461€/m² (mediana zona 1638€/m², delta -10.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 212 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San José de la Rinconada, Rinconada (la), Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-10.8%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.638 € /m²
El teu actiu
1.461 € /m²
Mostres
162
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+32.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
El teu actiu
1.461 € /m²
Mostres
759
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu215.000 €
ITP 7% — Andalucía15.050 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)753 €
Inversió total estimada231.803 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2026 (214 dies)
A Atalaya des de29 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rinconada (la) per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original