Calle Nou, 34

Sant Pere de Ribes, Barcelona • Pis • Ref: #4C9C9A46

170.735 €-30% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Pere de Ribes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

83 m²

Preu / m²

2.057 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: holapisos

1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes están recién pintadas de blanco, pero el suelo de terrazo muestra desgaste y un aspecto anticuado.
•Cocina: Los azulejos de la cocina son antiguos y la distribución de los muebles es funcional pero no moderna.
•Balcon: El balcón tiene persianas de madera y un termo eléctrico visible, lo que indica una instalación antigua.

descriptionDescripció

Piso en Sant Pere de Ribes, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda dispone de una superficie de 83 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor con acceso al balcón, cocina equipada con horno y acceso al lavadero además de 2 aseos y 1 baño completo. La vivienda se encuentra en la 1a planta del edificio, sin ascensor. Localizado en el corazón de Sant Pere de Ribes y cerca de la Platja de Sant Sebastià, en sus alrededores encontramos el Hospital de Sant Joan Baptista, la Escola Esteve Barrachina, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Sitges. Con fácil acceso a C-32.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1082 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 83.00m² en Sant Pere de Ribes a 2057€/m² (mediana zona 2948€/m², delta -30.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -30.2% frente a la mediana zonal (2948€/m²)

warningRiscos

−1081 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Pere de Ribes, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-30.2%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.948 € /m²
El teu actiu: 2.057 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+9.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.885 € /m²
El teu actiu: 2.057 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu170.735 €

ITP 10% — Cataluña17.074 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)598 €

Inversió total estimada189.407 €

Reforma estimada (estat: mejorable)33.000 € – 58.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

23 de maig del 2026

187.000 €arrow_forward170.735 €-8.7%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deset. del 2023 (1082 dies)

A Atalaya des de21 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Pere de Ribes per puntuació IA

Calle Dr Fleming

253.000 €

1.141 €/m² · 221.65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Roger de Llúria

104.000 €

1.359 €/m² · 76.51 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Almogavares

118.000 €

1.314 €/m² · 89.81 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Angel Guimera

111.000 €

1.328 €/m² · 83.59 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Ramon i Cajal

123.000 €

1.494 €/m² · 82.31 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original