Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Lg Montaña de Arucas

Montaña de Arucas, Arucas, Las PalmasCasaRef: #4C7FFFD9

99.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arucas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

138 m²

Preu / m²

716 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
60
Lg Montaña de Arucas — Montaña de Arucas, Arucas
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un color rojo desgastado y grafitis, indicando falta de mantenimiento.
  • Interior: Las paredes interiores tienen grafitis y manchas, y los suelos de baldosas están sucios y con signos de desgaste.
  • Salon: Se observa un techo de madera y paredes con grafitis, además de una barra de bar con acabados de madera que parece antigua.
  • General: La propiedad muestra un estado general de abandono y necesidad de una reforma integral.

descriptionDescripció

Casa de 138 m² ubicada en Arucas, Las Palmas Se trata de una casa de dos plantas con una superficie de 138 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Esta propiedad se sitúa en la zona de Montaña de Arucas, un entorno residencial tranquilo en las proximidades de la localidad de Arucas. El inmueble cuenta con buenos accesos mediante la carretera GC-43, la cual conecta directamente con la GC-3, facilitando la movilidad hacia Las Palmas de Gran Canaria y otras áreas de la isla. En cuanto a comunicaciones públicas, en las inmediaciones se dispone de varias líneas de autobús interurbano que enlazan Arucas con la capital y otros municipios cercanos, contando con paradas en puntos estratégicos de la localidad. El municipio no dispone de estación de tren ni metro, pero la conectividad está bien resuelta a través de la red de autobuses y de los accesos viarios mencionados. En la localidad de Arucas, a poca distancia de la vivienda, se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos, centros deportivos y oficinas bancarias. Entre los puntos de interés, destaca la Iglesia de San Juan Bautista, un conocido referente arquitectónico y cultural de la zona. Asimismo, Arucas dispone de un centro de salud, varias farmacias y zonas ajardinadas como el Parque Municipal de Arucas. El área cuenta también con destacadas instalaciones municipales, mercados tradicionales y comercios de proximidad que contribuyen al bienestar diario de los residentes. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1972

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
8709808DS4180N0001FS

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2046 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 138.23m² en Arucas a 716€/m² (mediana zona 2227€/m², delta -67.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -67.8% frente a la mediana zonal (2227€/m²)

warningRiscos

  • 2044 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montaña de Arucas, Arucas, Las Palmas

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-67.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.227 € /m²
El teu actiu
716 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-29.2%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.011 € /m²
El teu actiu
716 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu99.000 €
ITP 6.5% — Canarias6.435 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)347 €
Inversió total estimada106.782 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2021 (2046 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arucas per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original