AtalayaAtalaya

Flat For Sale In Plaza Cura Diamantino Garcia Acosta 7 Baena Córdoba

Baena, Cordoba • Pis • Ref: #4C5A12DE

36.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Baena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

130 m²

Preu / m²

277 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
29
Flat For Sale In Plaza Cura Diamantino Garcia Acosta 7 Baena Córdoba — Baena
Foto: Servihabitat
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada presenta un aspecto descuidado con suciedad y desconchones en la pintura.
  • •El interior muestra paredes con pintura deteriorada y desconchones, así como una puerta con restos de pintura.
  • •La cocina tiene muebles antiguos y un fregadero con signos de uso y desgaste.
  • •El baño presenta azulejos oscuros y una bañera y lavabo con aspecto envejecido.

descriptionDescripció

Plaza Cura Diamantino Garcia Acosta, 7. Estado: second-hand. Extras: terrace

Característiques

Banys

1

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Piscina

No

Traster

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2439918UG8623N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 130.00m² en Baena a 277€/m² (mediana zona 819€/m², delta -66.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -66.2% frente a la mediana zonal (819€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Baena, Cordoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-66.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
819 € /m²
El teu actiu
277 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-13.4%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
320 € /m²
El teu actiu
277 € /m²
Mostres
8
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu36.000 €
ITP 7% — Andalucía2.520 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada39.820 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Baena per puntuació IA

Flat For Sale In C Amador de los Rios S N Baena Córdoba
38

Flat For Sale In C Amador de los Rios S N Baena Córdoba

65.000 €

361 €/m² · 180 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In C Aceite Baena Córdoba
38

Flat For Sale In C Aceite Baena Córdoba

71.300 €

706 €/m² · 101 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original