Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Nebrija

Herrera, SevillaPisRef: #4C56738C

93.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Herrera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

150 m²

Preu / m²

623 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
76
Calle Nebrija — Herrera
Foto: Solvia
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 150 m² ubicado en Herrera, Sevilla. Se trata de un piso de 150 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Herrera, con acceso principal a través de la carretera A-318, que conecta directamente con otras localidades de la comarca y facilita la movilidad tanto en vehículo privado como en transporte público. La zona dispone de servicios de autobús interurbano que enlazan Herrera con municipios cercanos y con la estación de tren de la localidad, permitiendo desplazamientos a Sevilla y otras ciudades andaluzas. En el entorno inmediato se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios de proximidad, lo que garantiza una vida cómoda y funcional. Herrera cuenta con centro de salud propio y farmacias, así como con el Parque Municipal Luis de la Señá María, un espacio verde de referencia en la localidad. Entre los puntos de interés destaca la estación de tren de Herrera, que facilita la conexión con el resto de la provincia, y el recinto ferial, donde se celebran eventos y actividades culturales a lo largo del año. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1989

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6864307UG3366N0002XY
Superfície cadastral
150 m²
Any construcció
1989
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 334 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

76/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 150.00m² en Herrera a 623€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -67.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 328 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -67.8% frente a la mediana zonal (1936€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Herrera, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-67.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.936 € /m²
El teu actiu
623 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-43.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
El teu actiu
623 € /m²
Mostres
759
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu93.400 €
ITP 7% — Andalucía6.538 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)327 €
Inversió total estimada101.265 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
70.100 €arrow_forward93.400 €-33.24%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2025 (334 dies)
A Atalaya des de23 de juny del 2026
Última actualització27 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Herrera per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original