Avenida De la Selva

Maçanet de la Selva, Girona • Sòl • Ref: #4BF4535A

540.100 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Maçanet de la Selva per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióLliure

Avenida De la Selva — Maçanet de la Selva

Foto: Solvia

1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Conjunto de suelos urbanos de uso residencial en Maçanet de la Selva, provincia de Gerona. Cuenta con una superficie aproximada de 112063,2 m² y una edificabilidad de 56105,98 m²t. Ubicado en urbanización, en una zona rural con abundantes zonas verdes. A 1800 metros de la carretera C-35, la cual permite buena comunicación con el núcleo urbano y acceso a centros de enseñanza, centro de salud, supermercados, entidades bancarias, farmacias, restaurantes, transporte público y privado. Las parcelas están situadas a 9 minutos de la estación de tren y a 30 minutos de la playa más próxima (de las Dunas) Con los servicios de Solvia podrá encontrar el solar que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4963101DG7246S0001SZ

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4228 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Suelo urbano (unknown) de ?m² en Maçanet de la Selva a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−4226 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Maçanet de la Selva, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

—

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 46 € /m²
Mostres: 20
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu540.100 €

ITP 10% — Cataluña54.010 €

Notaria (est.)810 €

Registre de la Propietat (est.)540 €

Gestoria (est.)1.890 €

Inversió total estimada597.350 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2015 (4228 dies)

A Atalaya des de30 d’ag. del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Maçanet de la Selva per puntuació IA

Ur Maçanet Residencial

20.000 €

36 €/m² · 553 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Montjuic

21.000 €

40 €/m² · 528.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Santa Elena,, 3

52.900 €

51 €/m² · 1035 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Sant Felip

10.025 €

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Sant Marc - Urb Monbarbat -

86.300 €

118 €/m² · 732 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original