AtalayaAtalaya

Suelo en Cl Hernan Cortes, Huércal de Almería

Huercal de Almeria • Sòl • Ref: #4BBB1BA3

102.000 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

555 m²

Preu / m²

184 €

OcupacióSense confirmar
60
Suelo en Cl Hernan Cortes, Huércal de Almería — Huercal de Almeria
Foto: Cimenta2
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano sin edificar ubicado próximo al centro de la localidad de Huércal de Almería, provincia de Almería. Con una superficie registral de 555,48 m2 y aproximada de 464,87 m2. Clasificación: Urbano consolidado con proyecto. Edificabilidad estimada: 791 m2t. Nº estimado de viviendas: 8. Propiedad: 100%. Referencia catastral 0426701WF5802N0001FL 0524401WF5802S0001UR 0526202WF5802N0001KL 0526203WF5802N0001RL

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 555.48 m² però el cadastre registra 74 m² (-87%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0426701WF5802N0001FL
Superfície cadastral
74 m²
Any construcció
1984
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbanizable (unknown) de 555.48m² en Huercal de Almeria a 184€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Huercal de Almeria

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)
A Atalaya des de6 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Huercal de Almeria per puntuació IA

Development Land Under Transformation For Sale In Pre Cañada de Boleas Sr 11 S N Huercal de Almeria Almería
69

Development Land Under Transformation For Sale In Pre Cañada de Boleas Sr 11 S N Huercal de Almeria Almería

1.035.000 €

7.901 €/m² · 131 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo en Ctra Torrecardenas, Huércal de Almería
69

Suelo en Ctra Torrecardenas, Huércal de Almería

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Rustic For Sale In Pre el Oviedo Parcela 27 1 Huercal de Almeria Almería
69

Rustic For Sale In Pre el Oviedo Parcela 27 1 Huercal de Almeria Almería

116.000 €

4.474 €/m² · 25.93 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Development Land Under Transformation For Sale In Pre Cañada de Boleas Sr 11 S N Huercal de Almeria Almería
51

Development Land Under Transformation For Sale In Pre Cañada de Boleas Sr 11 S N Huercal de Almeria Almería

11.250 €

68 €/m² · 166 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original