Casa en Sevilla (sevilla)

Triana, Sevilla • Casa • Ref: #4B16EA02

285.000 €-45% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sevilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

126 m²

Preu / m²

2.262 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Casa en Sevilla (sevilla) — Triana, Sevilla

Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Característiques

Banys

Any construcció

2015

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 126 m² però el cadastre registra 255970 m² (+203051%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3526101TG3432N

Superfície cadastral

255970 m²

Any construcció

2015

Ús cadastral

Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

68/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 126.00m² en Sevilla a 2262€/m² (mediana zona 4093€/m², delta -44.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (18 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -44.7% frente a la mediana zonal (4093€/m²)
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Triana, Sevilla, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-44.7%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 4.093 € /m²
El teu actiu: 2.262 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+41.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.604 € /m²
El teu actiu: 2.262 € /m²
Mostres: 273
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu285.000 €

ITP 7% — Andalucía19.950 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)998 €

Inversió total estimada306.948 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural

A Atalaya des de13 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sevilla per puntuació IA

Casa en Serpentario

80.000 €

1.481 €/m² · 54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Costaleros

154.000 €

2.000 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Escuadra

83.000 €

1.537 €/m² · 54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Lebreles

80.000 €

1.509 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Fenix

70.000 €

1.296 €/m² · 54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original