Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle García Morato

Abarán, MurciaCasaRef: #4ACD4A3E

15.000 €-29% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Abarán per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

42 m²

Preu / m²

360 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · tipus a verificar
62
Calle García Morato — Abarán
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La pintura de la fachada está desconchada en varias zonas, lo que indica falta de mantenimiento.
  • Exterior: Las instalaciones eléctricas y de telecomunicaciones están a la vista y desordenadas en la fachada.
  • Exterior: Las barandillas de la escalera exterior parecen estar en buen estado, pero la rampa de acceso presenta desgaste.

descriptionDescripció

Casa de 42 m² ubicada en Abarán, Murcia. Se trata de una casa en estado de ruina de 42 m² distribuidos en varias estancias. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Abarán, con acceso directo desde la Calle García Morato, lo que facilita su conexión con las principales vías de la localidad. Desde esta ubicación, se puede acceder cómodamente a la carretera RM-512, que conecta con otras localidades cercanas y con la autovía A-30, permitiendo un desplazamiento ágil hacia Murcia y otras áreas de interés. En cuanto a las comunicaciones públicas, Abarán cuenta con una red de autobuses interurbanos que enlazan con municipios cercanos, así como con servicios de transporte que conectan con la estación de tren de Cieza, situada a pocos kilómetros, ofreciendo acceso a líneas ferroviarias de media y larga distancia. La zona dispone de una amplia variedad de servicios esenciales, como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. Además, en las cercanías se encuentran instalaciones deportivas y un centro de salud que garantiza una atención médica accesible. Entre los puntos de interés de la localidad destaca el Parque de las Norias, un espacio emblemático que combina naturaleza y patrimonio cultural, ideal para disfrutar de actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1950

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 41.66 m² però el cadastre registra 172 m² (+313%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0699622XH4209H0001ZH
Superfície cadastral
172 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 336 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 41.66m² en Abarán a 360€/m² (mediana zona 508€/m², delta -29.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, 335 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -29.1% frente a la mediana zonal (508€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Abarán, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-29.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
508 € /m²
El teu actiu
360 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
360 € /m²
El teu actiu
360 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu15.000 €
ITP 8% — Murcia1.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada17.500 €
Reforma estimada (estat: mejorable)16.500 €29.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2025 (336 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Abarán per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original