AtalayaAtalaya

Calle Era de Torrebruna

Santpedor, Barcelona • Pis • Ref: #4A770601

122.400 €-46% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santpedor per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

70 m²

Preu / m²

1.756 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
69
Calle Era de Torrebruna — Santpedor
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Dúplex de 70 m² ubicado en Santpedor, Barcelona. Se trata de un dúplex de 70 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Incluye plaza de garaje. El activo se sitúa en el núcleo urbano de Santpedor, con buenos accesos por la C-25 (Eix Transversal) y la C-16, que conectan con Manresa y el resto de la comarca. La localidad dispone de transporte público mediante líneas de autobús interurbano que comunican con Manresa, donde se encuentra la estación de tren con conexiones regionales. En el entorno se localizan supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y pequeños comercios. A pocos minutos se encuentran el Hospital Sant Joan de Déu de Manresa y diversos centros de salud. También se sitúan próximos centros comerciales ubicados en el término municipal de Manresa. Con nuestros servicios podrá encontrar el dúplex que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2006

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 69.7 m² però el cadastre registra 95 m² (+36%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3665503DG0236N0001ZJ
Superfície cadastral
95 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 209 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 69.70m² en Santpedor a 1756€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -46.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 208 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -46.3% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santpedor, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-46.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
El teu actiu
1.756 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+5.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
El teu actiu
1.756 € /m²
Mostres
3726
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu122.400 €
ITP 10% — Cataluña12.240 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)428 €
Inversió total estimada136.068 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2026 (209 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santpedor per puntuació IA

Calle Sant Prim, 8
59

Calle Sant Prim, 8

123.000 €

1.088 €/m² · 113 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original