AtalayaAtalaya

Calle Espirea

Olletas, Málaga • Pis • Ref: #4A6535CB

390.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Málaga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

124 m²

Preu / m²

3.143 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
68
Calle Espirea — Olletas, Málaga
Foto: Solvia
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Las paredes están recién pintadas de blanco y el suelo de mármol está impecable.
  • •Dormitorio: Las ventanas son modernas y el armario empotrado de madera está en perfecto estado.
  • •Pasillo: Las puertas de madera y el suelo de mármol se ven nuevos.

descriptionDescripció

Piso de 124 m² de 3 dormitorios ubicado en la zona de Olletas-Camino de la ciudad de Málaga. Esta vivienda se localiza a 5 minutos de varios parques, como el Parque San Miguel y el Parque del Agua y próxima a la parada de autobús con la línea 37 y a 6 minutos de la estación de autobuses. También podemos destacar su cercanía al aeropuerto a 12 km y al acceso A-45, a 6 minutos en coche. Además, y al ser un área con todos los servicios, supermercados, farmacia, oficinas bancarias, centro de salud, bares, etc, esta vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial en una buena zona y a un precio asequible. Construido en 2008, este inmueble de 124 m² se distribuye en salón-comedor, 3 dormitorios algunos con armarios empotrados, cocina amueblada con armarios altos y bajos, equipada con horno y vitrocerámica y 2 baños. Además dispone de pre-instalación de aire acondicionado, balcón y plaza de garaje en la planta sótano del edificio, con 29 m². Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 124.1 m² però el cadastre registra 108 m² (-13%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3665401UF7636N0002ML
Superfície cadastral
108 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 270 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 124.10m² en Málaga a 3143€/m² (mediana zona 3420€/m², delta -8.1%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, 268 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Olletas, Málaga, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-8.1%En línia
Àmbit
Barri
Mediana zona
3.420 € /m²
El teu actiu
3.143 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-2.7%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.230 € /m²
El teu actiu
3.143 € /m²
Mostres
28
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu390.000 €
ITP 7% — Andalucía27.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.365 €
Inversió total estimada419.665 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2025 (270 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Málaga per puntuació IA

Piso en Obispo Bartolomé Espejo
73

Piso en Obispo Bartolomé Espejo

131.000 €

2.569 €/m² · 51 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Eduardo Torres Roybon
73

Piso en Eduardo Torres Roybon

185.000 €

2.284 €/m² · 81 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Brujula
68

Piso en Brujula

192.000 €

2.743 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Obispo Muñoz y Herrera
66

Piso en Obispo Muñoz y Herrera

141.000 €

2.820 €/m² · 50 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Obispo Cañedo Vigil
66

Piso en Obispo Cañedo Vigil

139.000 €

2.780 €/m² · 50 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original