Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Carretera Vella de Girona

Santa Coloma de Farners, GironaSòlRef: #4A4E624D

292.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Coloma de Farners per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

46980 m²

Preu / m²

6 €

OcupacióLliure
60
Carretera Vella de Girona — Santa Coloma de Farners
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo de 46.980 m² ubicado en Santa Coloma de Farners, Girona. Se trata de un suelo parte de superficie catastral se encuentra en Suelo Urbanizable Programado “Sector G” 39.701 m², 696 m² suelo urbanizable NO programado y parte en Suelo No Urbanizable 2.370 m². El % de participación del sector es de 42.01. La edificabilidad estimada son 16,079 m². Este suelo se sitúa en la zona de Cr Vella de Girona, en el acceso sur de la localidad, una ubicación próxima al núcleo urbano de Santa Coloma de Farners. Cuenta con excelentes accesos desde la carretera C-63, que comunica de manera directa con la autopista AP-7 y facilita el enlace rápido con Girona y otras localidades de la provincia. Desde la C-63 también se accede fácilmente al centro urbano y a otros barrios de la localidad. En la población se dispone de varias líneas de autobuses interurbanos, que conectan Santa Coloma de Farners con Girona y otros municipios cercanos, con paradas principales en la estación de autobuses situada en el centro de la localidad. Para desplazamientos más amplios, la estación de tren más próxima está en Sils, a la que se puede acceder en transporte privado o taxi desde Santa Coloma de Farners. En el entorno próximo se encuentran todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos de primaria y secundaria, oficinas bancarias, farmacias y otros comercios. Cerca del activo está el Hospital Comarcal de Santa Coloma de Farners, ofreciendo atención médica especializada a los residentes. Entre los puntos de interés más destacados de la localidad se encuentran el Parc de Sant Salvador, un amplio espacio verde reconocido por su valor natural y patrimonial, así como las Termes Orion, balneario histórico declarado Bien Cultural de Interés Local. Santa Coloma de Farners dispone además de centros de salud, instalaciones municipales, biblioteca, auditorios y diversas infraestructuras culturales que enriquecen la calidad de vida de sus habitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3342701DG7334S0000KP
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 918 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Urbanística
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo rustico (uso agrario) de 46980.00m² en Santa Coloma de Farners a 6€/m² (mediana zona 9€/m², delta -33.3%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -33.3% frente a la mediana zonal (9€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 916 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Coloma de Farners, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-94.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
115 € /m²
El teu actiu
6 € /m²
Mostres
324
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu292.000 €
ITP 10% — Cataluña29.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.022 €
Inversió total estimada323.222 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (918 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Coloma de Farners per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original