Piso en Cl Sant Francesc, Reus

Reus • Pis • Ref: #499132EB

68.600 €-35% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Superfície

59 m²

Preu / m²

1.163 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Cimenta2

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Se aprecian desconchones y suciedad en la fachada de los edificios.
•Balcon: Los balcones presentan barandillas oxidadas y suciedad acumulada.
•Exterior: Los cables eléctricos a la vista y la falta de mantenimiento general de la calle sugieren un estado mejorable.

descriptionDescripció

Piso situado en Calle Sant Francesc, en pleno casco urbano de Reus (Tarragona). La vivienda se encuentra en una segunda planta de un edificio residencial sin ascensor, ubicado en una zona céntrica y consolidada, con uso mixto residencial y comercial. Cuenta con una superficie construida aproximada de 53,5 m² y, se distribuye en salón-comedor, cocina, un dormitorio, un baño y un balcón con vistas a la calle. El edificio presenta una antigüedad elevada.

Característiques

Banys

Ascensor

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

61/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 59.00m² en Reus a 1163€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -34.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 109 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -34.6% frente a la mediana zonal (1779€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Reus

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-34.6%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.779 € /m²
El teu actiu: 1.163 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+3.4%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.125 € /m²
El teu actiu: 1.163 € /m²
Mostres: 88
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

3 de juny del 2026

98.000 €arrow_forward68.600 €-30%

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des deag. del 2026 (4 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

Calle Escultor Rocamora, 11

83.000 €

988 €/m² · 84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Vila-Seca

80.000 €

1.111 €/m² · 72 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl Costa Brava, Reus

58.200 €

724 €/m² · 80.43 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Muralla

57.000 €

766 €/m² · 74.42 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Roger de Belfort

53.100 €

785 €/m² · 67.67 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original