Calle Pla de la Calma

Riells i Viabrea, Girona • Sòl • Ref: #495ACC4D

17.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Riells i Viabrea per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

283 m²

Preu / m²

60 €

OcupacióLliure

Calle Pla de la Calma — Riells i Viabrea

Foto: Solvia

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela de terreno clasificada como suelo urbano con una superficie de 282 m², situada en la localidad de Riells i Viabrea, provincia de Girona. El suelo está próximo a la carretera C-35, AP-7 y E-15 y a pocos minutos de la estación del tren Gualba. La zona dispone de variado equipamiento, farmacia, supermercado, restaurantes, gasolinera y centro de salud. Se trata de una parcela clasificada como suelo urbano, de uso residencial, con una superficie de 282 m², con una edificabilidad de 169 m²t para la construcción de vivienda aislada. Con los servicios Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2996425DG6129N0001RH

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2989 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

78/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 282.77m² en Riells i Viabrea a 60€/m² (mediana zona 95€/m², delta -36.8%). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -36.8% frente a la mediana zonal (95€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−2986 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Riells i Viabrea, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-47.8%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 115 € /m²
El teu actiu: 60 € /m²
Mostres: 324
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu17.000 €

ITP 10% — Cataluña1.700 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada20.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

3 de juny del 2026

21.000 €arrow_forward17.000 €-19.05%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejuny del 2018 (2989 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Riells i Viabrea per puntuació IA

Calle Matagalls

51.800 €

67 €/m² · 775 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Ur Junio Park, Riells i Viabrea (girona)

58.500 €

55 €/m² · 1065 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Non Consolidated Urban For Sale In Urb Junior Park S N Riells i Viabrea Girona

9.400 €

13 €/m² · 702 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urban Building Land For Sale In C Beethoven 1001 Riells i Viabrea Girona

30.450 €

38 €/m² · 805 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Mossen Pere Ribot

139.000 €

139 €/m² · 1002 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original