AtalayaAtalaya

Piso en Frederic Soler Pitarra

Cervelló, Barcelona • Pis • Ref: #49146C8D

245.000 €-27% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cervelló per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

103 m²

Preu / m²

2.379 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
51
Piso en Frederic Soler Pitarra — Cervelló
Foto: Hipoges
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y el horno está integrado, pero la encimera y los azulejos son de un estilo anticuado.
  • •Salon: El suelo de terrazo está desgastado y las paredes necesitan una mano de pintura.
  • •Balcon: La barandilla del balcón muestra signos de óxido y desgaste, y el aire acondicionado exterior está visiblemente deteriorado.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Increíble oportunidad de inversión! Te presentamos esta vivienda a reformar ubicada en la encantadora localidad de Cervelló en la provincia de Barcelona. Esta vivienda cuenta con una gran superficie, espacioso salón con cocina integrada, amplias habitaciones, y balcón. Tendrás espacio más que suficiente para desarrollar tu proyecto de vivienda y disfrutar de momentos inolvidables con tu familia y amigos. Sus estancias son amplias y te permitirán un gran abanico de posibilidades de reforma y redistribución. Esta propiedad te brinda la irrepetible oportunidad de soñar y diseñar el hogar de tus sueños. Su entorno y vistas naturales hacen aún más irresistible este inmueble. Su ubicación en zona residencial consolidada hará que tengas todos los servicios y equipamiento a tu alcance. Cervelló es un municipio de la comarca del Bajo Llobregat, provincia de Barcelona, Cataluña, España, forma parte del área metropolitana de Barcelona. Se sitúa a 22 kilómetros de Barcelona. El término municipal está atravesado por la autovía autonómica B-24 y por la carretera nacional N-340, entre los pK 1230-1231 y 1238-1240. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1981

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2534802DF1823S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 103.00m² en Cervelló a 2379€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -27.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (2 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -27.2% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cervelló, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-27.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
El teu actiu
2.379 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+42.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
El teu actiu
2.379 € /m²
Mostres
3630
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu245.000 €
ITP 10% — Cataluña24.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)858 €
Inversió total estimada271.358 €
Reforma estimada (estat: mejorable)41.000 € – 72.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de7 de set. del 2026
Última actualització9 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cervelló per puntuació IA

Piso en Anselm Clave
53

Piso en Anselm Clave

95.000 €

1.484 €/m² · 64 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Cervelló
46

Piso en Cervelló

130.000 €

2.031 €/m² · 64 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original