Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida Pablo García Baena

Lucena, CórdobaLocal comercialRef: #48B39DF3

89.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lucena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

255 m²

Preu / m²

349 €

OcupacióLliure
61
Avenida Pablo García Baena — Lucena
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Exterior: El edificio parece de nueva construcción o recientemente reformado, con una fachada moderna y en buen estado.
  • Garaje: El interior del garaje se encuentra en obra, con ladrillo visto, pilares de hormigón y sin acabados.
  • Garaje: Se observan tuberías y cableado a la vista, indicando que las instalaciones están en proceso de montaje.

descriptionDescripció

Locales comerciales ubicados en Lucena, Córdoba Se trata de 4 locales comerciales con unas superficies desde 41,24 m², situados en la planta baja, con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Se sitúan en el núcleo urbano de Lucena, en una de las principales avenidas de la ciudad, con excelentes accesos por la carretera A-318 y la N-331, principales vías que comunican Lucena tanto a nivel local como con otras poblaciones de la provincia. La zona dispone de varias líneas de autobuses urbanos e interurbanos que conectan convenientemente con distintos puntos del municipio y los servicios de taxi habituales. No existe estación de tren en Lucena, pero la cercanía a importantes vías facilita el acceso a estaciones de tren de municipios colindantes. En el entorno urbano se pueden encontrar servicios completos como supermercados, restaurantes, cafeterías y diversos negocios comerciales que dotan a la zona de una amplia oferta. Además, la ubicación destaca por la proximidad a instalaciones deportivas, varios centros educativos, oficinas bancarias, y centros de salud. Destacan como puntos de interés cercanos el Parque Infantil de la Estación, la Biblioteca Pública Municipal y el Auditorio Municipal. También se encuentran próximos el Centro de Salud Lucena II y la sede del Ayuntamiento, lo que aporta un valor añadido al entorno en cuanto a prestaciones administrativas y sanitarias. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7314603UG6471S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 277 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Local comercial planta unknown de 255.13m² en Lucena a 349€/m² (mediana zona 432€/m², delta -19.2%). libre. Zona baja, 276 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 29 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lucena, Córdoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-19.2%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
432 € /m²
El teu actiu
349 € /m²
Mostres
29
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu89.000 €
ITP 7% — Andalucía6.230 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)312 €
Inversió total estimada96.542 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (277 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lucena per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original