AtalayaAtalaya

3,57% Suelo en Pj el Cambronal, Níjar

El Viso de Nijar, Almería • Sòl • Ref: #48A7C3BE

2.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Viso de Nijar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

12976 m²

OcupacióSense confirmar
22
3,57% Suelo en Pj el Cambronal, Níjar — El Viso de Nijar
Foto: Cimenta2
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Se transmite el 3,57% de la Finca rústica de 14.556 m², situada en el paraje El Cambronal, dentro del término municipal de Níjar (Almería). Esta parcela corresponde a los ensanches del histórico Cortijo de Los Cortizones, formando parte de un entorno rural tranquilo y tradicional. El terreno es sensiblemente llano y cuenta con algunos frutales y un vallado perimetral, además de un acceso por camino rural con cadena de control. Suelo clasificado como No Urbanizable SNU-CI.3.3 destinado a cultivo intensivo, una oportunidad ideal para proyectos agrícolas o como finca de recreo. Además, su ubicación ofrece buenas comunicaciones con los principales núcleos de la zona y dispone de posibilidad de conexión a electricidad y red de riego, lo que incrementa su potencial de uso.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 189 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

22/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
3/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo rustico (uso agrario) de 12976.00m² en El Viso de Nijar a 0€/m² (mediana zona 3€/m², delta -100.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 188 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -100.0% frente a la mediana zonal (3€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Viso de Nijar, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

—
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
37 € /m²
El teu actiu
0 € /m²
Mostres
110
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu2.800 €
ITP 7% — Andalucía196 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada4.296 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
9 de juny del 2026
3.900 €arrow_forward2.800 €-28.21%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des defebr. del 2026 (189 dies)
A Atalaya des de16 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original