AtalayaAtalaya

Avenida San Miguel , S/n

Las Gabias, Granada • Pis · Subhasta • Ref: #474D2FB7

35.546 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Las Gabias per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

62 m²

OcupacióSense confirmar
55
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

VIVIENDA ubicada en la PLANTA SEGUNDA del edificio donde se identifica como "2º A". Se distribuye en diferentes dependencias y servicios, con una superficie construida de 61,88 m2, y construida con inclusión de su parte proporcional en zonas comunes, de sentensta y ocho metros y veintitres decímetros cuadrados. Linda: Al Frente, distribuidor; Derecha entrando, el bulevar; Izquierda, la vivienda B, y al Fondo, calle La Paz. Cuota: 3,03344%.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)63.358 €
Detalle cargasHipoteca a favor de BANCO MARE NOSTRUM S.A. (actualmente CAIXABANK, S.A.) por 55093.95 EUR de principal, 8264.09 EUR para costas y gastos, y 5509.39 EUR para intereses ordinarios. Anotación preventiva de embargo a favor del SERVICIO PROVINCIAL TRIBUTARIO por 5983.05 EUR.
Hipoteca55.094 €
Embargos5.983 €
Puja mínima71.091 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, embargo
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y un embargo, lo que aumenta el riesgo. La ocupación es desconocida, lo que podría generar costes y retrasos adicionales.

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
No consta

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Las Gabias. Puja mínima 35,546€ vs tasación 71,091€ (descuento judicial 50.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortaleses

  • +Descuento judicial del 50.0% sobre tasación (35,546€ vs 71,091€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Las Gabias, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-67.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
El teu actiu
574 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu35.546 €
ITP 7% — Andalucía2.488 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada39.334 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 14 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deag. del 2026 (6 dies)
A Atalaya des de26 d’ag. del 2026
Última actualització26 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Las Gabias per puntuació IA

Piso en las Gabias (granada)
25

Piso en las Gabias (granada)

125.000 €

1.838 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original