Calle Motamid

Distrito Sur, Córdoba • Casa • Ref: #46B198BC

69.000 €-58% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Córdoba per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

71 m²

Preu / m²

972 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda adosada en Córdoba. Construida en 1952, tiene una superficie de 61 m² en los que cuenta con 3 dormitorios y 1 baño. Se localiza en el Sector Sur, con todos los servicios y buenas comunicaciones, paradas de autobús cercanas y buen acceso a las carreteras A-4 y A-431 en pocos minutos. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercado, colegio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1952

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 71 m² però el cadastre registra 61 m² (-14%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4226722UG4942N0001PJ

Superfície cadastral

61 m²

Any construcció

1952

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 621 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 71.00m² en Córdoba a 972€/m² (mediana zona 2297€/m², delta -57.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (619 días).

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

“Se localiza en el Sector Sur”

trending_upFortaleses

+Descuento del -57.7% frente a la mediana zonal (2297€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−619 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Distrito Sur, Córdoba, Córdoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-57.7%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.297 € /m²
El teu actiu: 972 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+27.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 761 € /m²
El teu actiu: 972 € /m²
Mostres: 15
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu69.000 €

ITP 7% — Andalucía4.830 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada75.130 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dedes. del 2024 (621 dies)

A Atalaya des de29 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Córdoba per puntuació IA

Casa en Motril

50.000 €

877 €/m² · 57 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Fez

77.000 €

1.116 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Motril

54.000 €

947 €/m² · 57 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Priego de Cordoba

66.000 €

1.138 €/m² · 58 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Jaen

75.000 €

1.154 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original