AtalayaAtalaya

Vpo Ant 78 Piso en Cl Balaguer, Tarragona

Torreforta, Tarragona • Pis • Ref: #464B1FE2

34.500 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

76 m²

Preu / m²

454 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
73
Vpo Ant 78 Piso en Cl Balaguer, Tarragona — Torreforta, Tarragona
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Los edificios muestran signos de desgaste y suciedad.
  • •Exterior: Las calles tienen coches aparcados y el mobiliario urbano parece antiguo.
  • •Balcon: Algunos balcones tienen ropa tendida y cerramientos envejecidos.

descriptionDescripció

Piso situado en la primera planta de un edificio residencial de tres alturas, en el barrio de Torreforta, Tarragona, en la calle Balaguer. La vivienda cuenta con una superficie aproximada de 76 m² construidos y está ubicada en un entorno urbano residencial consolidado, con edificaciones de tipología similar y buena conexión con las principales vías de acceso a la ciudad. El edificio fue construido en 1978 y no dispone de ascensor. Una opción interesante como vivienda habitual o inversión.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0634420CF5503D

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

73/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 76.00m² en Tarragona a 454€/m² (mediana zona 1412€/m², delta -67.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 119 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -67.8% frente a la mediana zonal (1412€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torreforta, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-67.8%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
1.412 € /m²
El teu actiu
454 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-58.1%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.083 € /m²
El teu actiu
454 € /m²
Mostres
100
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
12 de juny del 2026
41.700 €arrow_forward34.500 €-17.27%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des demaig del 2026 (120 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tarragona per puntuació IA

Reial
82

Reial

72.500 €

906 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Bloc Camises, 5
81

Calle Bloc Camises, 5

75.900 €

1.100 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Riu Llobregat
80

Calle Riu Llobregat

61.000 €

729 €/m² · 83.67 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Riu Ter
78

Calle Riu Ter

53.000 €

688 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Riu Llobregat
77

Calle Riu Llobregat

99.000 €

1.544 €/m² · 64.12 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original