Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Juan de Austria

Alhama de Murcia, MurciaPisRef: #4636A895

613.000 €-36% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alhama de Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

492 m²

Preu / m²

1.246 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
79
Calle Juan de Austria — Alhama de Murcia
Foto: Solvia
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Pisos de obra nueva en Alhama de Murcia. Solvia cuenta con las mejores promociones de Pisos de Obra Nueva, en venta, para que encuentres el que mejor se adapta a ti. Solvia comercializa en exclusiva un edificio en Alhama de Murcia que consta de 6 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, 6 trasteros y 3 plazas de garaje. El edificio, en las zonas comunes, dispone de ascensor y escalera para comunicar el sótano y el resto de las plantas superiores con parada en la azotea. La planta baja dispone de zonas comunes interiores y acceso a una vivienda. Las plantas 1ª y 2ª tienen tres viviendas cada una. En la planta tercera se distribuyen 7 trasteros, situados bajo la cubierta inclinada. También hay acceso a las terrazas comunitarias. Una gran oportunidad de inversión en rentabilidad, en una zona muy bien comunicada, a tan solo 30 km. de Murcia. Descubre viviendas en venta en Alhama de Murcia con Solvia, la inmobiliaria con las mejores promociones de viviendas de Obra Nueva. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Any construcció

2019

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 492 m² però el cadastre registra 127 m² (-74%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9008901XG3990G0002BF
Superfície cadastral
127 m²
Any construcció
2019
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 217 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

79/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 492.00m² en Alhama de Murcia a 1246€/m² (mediana zona 1942€/m², delta -35.8%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, 216 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -35.8% frente a la mediana zonal (1942€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alhama de Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-35.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.942 € /m²
El teu actiu
1.246 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+78.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
700 € /m²
El teu actiu
1.246 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu613.000 €
ITP 8% — Murcia49.040 €
Notaria (est.)920 €
Registre de la Propietat (est.)613 €
Gestoria (est.)2.146 €
Inversió total estimada665.719 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2026 (217 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alhama de Murcia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original