Avenida Roma Nº104-B, s/n

Manlleu, Barcelona • Pis • Ref: #45BC952E

40.700 €-40% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Manlleu per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

52 m²

Preu / m²

782 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Foto: aliseda

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda tipo ático, con orientación este, situada en la sexta planta del edificio con ascensor. Se ubica en la Avenida Roma, 104 en Manlleu, Barcelona. Entre las distintas dependencias que componen la vivienda, encontramos amplio y luminoso salón con cocina amueblada e integrada en el mismo y terraza. Cuenta con suelos de tarima. En las inmediaciones encontramos centros educativos, bancos, supermercados, restaurantes, cafeterías, etc. Todo lo que necesitas en tu día a día al alcance de tu mano. No lo pienses más y ven a visitarnos sin compromiso. Estaremos encantados de ayudarte a encontrar la casa de tus sueños. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

Any construcció

2005

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 52 m² però el cadastre registra 40 m² (-23%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0907003DG4500N0028SP

Superfície cadastral

40 m²

Any construcció

2005

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3371 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 52.00m² en Manlleu a 782€/m² (mediana zona 1311€/m², delta -40.4%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -40.4% frente a la mediana zonal (1311€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−3370 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Manlleu, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-40.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.311 € /m²
El teu actiu: 782 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-21.1%Bon preu

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 991 € /m²
El teu actiu: 782 € /m²
Mostres: 20
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu40.700 €

ITP 10% — Cataluña4.070 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada46.070 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejuny del 2017 (3371 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Manlleu per puntuació IA

Flat For Sale In C del Pont Manlleu Barcelona

80.700 €

928 €/m² · 87 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Sogord

73.900 €

739 €/m² · 100 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Roma

99.000 €

966 €/m² · 102.46 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Plaza Pla Dels Albers

127.500 €

942 €/m² · 135.37 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pericas

45.000 €

559 €/m² · 80.55 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original