AtalayaAtalaya

San Sebastian

Espejo, Córdoba • Casa • Ref: #45033001

17.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Espejo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

148 m²

Preu / m²

115 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · tipus a verificar
35
San Sebastian — Espejo
Foto: Solvia
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar de dos alturas, consta de cuatro dormitorios y un baño. Se encuentra en el municipio de Espejo, en la provincia Córdoba. Tiene una superficie aproximada de 148 m² sobre parcela de 104 m². La vivienda se distribuye en dos plantas. La planta baja consta de salón-comedor, un dormitorio, cocina, baño, dos patios y corral. Y la planta alta se compone de tres dormitorios. Se encuentra en un entorno consolidado, rodeado de viviendas de similares características. En su entono próximo se puede encontrar restaurantes, centros educativos (CEIP Cervantes, IES Pay Arias), centro de salud, comercios, farmacia, paradas de autobús, etc. Espejo es un municipio de Córdoba, a 33 km de distancia de la capital de provincia, con la que está bien comunicada a través de carretera comarcal (N-432). Tiene una superficie aproximada de 148 m² sobre parcela de 104 m². La vivienda se distribuye en dos plantas. La planta baja consta de salón-comedor, un dormitorio, cocina, baño, dos patios y corral. Y la planta alta se compone de tres dormitorios.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1936

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
2815623UG6721N0001HY
Superfície cadastral
148 m²
Any construcció
1936
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 148.00m² en Espejo a 115€/m² (mediana zona 1330€/m², delta -91.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -91.4% frente a la mediana zonal (1330€/m²)

warningRiscos

  • −917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Espejo, Córdoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-91.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.330 € /m²
El teu actiu
115 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-83.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
693 € /m²
El teu actiu
115 € /m²
Mostres
184
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu17.000 €
ITP 7% — Andalucía1.190 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada19.490 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de21 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Espejo per puntuació IA

Casa Adosada en Cl Federico Garcia Lorca
26

Casa Adosada en Cl Federico Garcia Lorca

15.000 €

205 €/m² · 73 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original