Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Tulipa

Cunit, TarragonaSòlRef: #44EE1EB0

16.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cunit per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

400 m²

Preu / m²

40 €

OcupacióSense confirmar
83
Calle Tulipa — Cunit
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano no consolidado en Cunit, Tarragona Suelo urbano no consolidado de 400 m² ubicado en Cunit, Tarragona, que admite una edificabilidad aproximada de 187 m²t. Tiene como uso principal el residencial de tipología unifamiliar aislado con un número estimado de 1 unidad a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. La parcela se encuentra incluida dentro del PMU-5, Plan de Mejora Urbana Els Jardins-Els Rosers. Este suelo urbano se sitúa en una zona residencial consolidada, próxima al núcleo urbano de Cunit, con acceso directo desde la C-31, una de las principales vías que conecta la localidad tanto con el centro como con poblaciones cercanas y la costa. Además, la C-32 se encuentra a poca distancia, facilitando la conexión con Barcelona y Tarragona. En cuanto a transporte público, Cunit dispone de estación de tren de cercanías (R2 Sud y R4), situada a menos de 2 km, que comunica directamente con Barcelona, Tarragona y otras localidades del entorno. También existen varias líneas de autobús interurbano que enlazan con municipios vecinos y puntos clave de la comarca. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos de diferentes niveles, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan la Playa de Cunit, reconocida por su extensión y calidad, el Parque de la Costa Cunit, ideal para actividades al aire libre, y el Centro Cívico Els Jardins, que ofrece actividades culturales y sociales para los residentes. Asimismo, la localidad cuenta con centro de salud, farmacias y fácil acceso a servicios médicos de atención primaria. Para actividades de ocio y compras, hay centros comerciales y zonas de restauración en las inmediaciones. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4643507CF8644S0001DF
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

83/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 400.00m² en Cunit a 40€/m² (mediana zona 83€/m², delta -51.8%). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -51.8% frente a la mediana zonal (83€/m²)

warningRiscos

  • 918 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cunit, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-52.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
85 € /m²
El teu actiu
40 € /m²
Mostres
484
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu16.000 €
ITP 10% — Cataluña1.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada18.900 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cunit per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original