Lg San Roque

Oviedo, Asturias • Sòl • Ref: #44E91AA9

240.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Oviedo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

48868 m²

Preu / m²

5 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Solvia

1 / 27

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

27 de 27 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela clasificada como suelo urbanizable sectorizado con una superficie de 48868 m² en venta, ubicada en El Paraje Payan, Parroquia de San Claudio, en Oviedo. Bien comunicada, con parada de autobús próxima de línea interurbana y a través de la carretera OV-3. La zona cuenta con variado equipamiento, centro de salud, farmacias, comercio variado y restaurantes. Se trata de una finca de suelo urbanizable sectorizado con una superficie aproximada de 48868 m², de uso residencial, comercial y terciario. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

3852402TP6035S0001AR

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1715 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Suelo urbanizable (uso terciario) de 48867.96m² en Oviedo a 5€/m² (mediana zona 56€/m², delta -91.1%). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -91.1% frente a la mediana zonal (56€/m²)

warningRiscos

−1714 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Oviedo, Asturias

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-50.0%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 10 € /m²
El teu actiu: 5 € /m²
Mostres: 13
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu240.000 €

ITP 8% — Asturias19.200 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)840 €

Inversió total estimada261.040 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 3 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

15 de maig del 2026

350.000 €arrow_forward300.000 €-14.29%

3 de jul. del 2026

300.000 €arrow_forward270.000 €-10%

28 de jul. del 2026

270.000 €arrow_forward240.000 €-11.11%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dedes. del 2021 (1715 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Oviedo per puntuació IA

Calle Armando Collar, 1

546.300 €

1.210 €/m² · 451 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbanizable Residencial en la Lloral, Poligono 47, Parcela

58.000 €

49 €/m² · 1176 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sc Aus la Lloral - San Claudio -

4.500.400 €

47 €/m² · 95006.1 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en la Cruz. Polígono 48 Parcela

370.200 €

26 €/m² · 14346 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Immoble sense títol

15.000 €

8 €/m² · 1887 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original